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(中央社記者韋樞台北12日電)房市低迷已久,房仲業不斷關店縮編,相對的不動產仲介經紀人也面臨失業困境。屋比趨勢研究中心統計資料發現, 2年內房仲人員減少1.3萬人,更有近11萬流浪仲介四處飄盪中。

屋比趨勢研究中心彙整內政部資料統計,至今年10月底止,具證照資格(不動產經紀人或不動產營業員)的房仲人員,較2014年底減少1.3萬人,許多專業房仲人員苦等不到房市春燕,加上未能被品牌房仲僱用,已徹底退出市場,證照陸續過期失效。

另外,因目前各品牌房仲人事精簡,很多即使專業、資歷豐富的經紀人員,因業績未達標準,也遭汰除,目前估計有逼近11萬的「流浪仲介」(具有效證照但未受僱)在市場中飄盪。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,房仲業近年縮編、整併與打團體戰應對低迷市場,希望節省成本並提高物件流通率與成交率,但成效有限,目前房子依然難賣、買方難尋,甚至大量專業人員流失。

葉國華指出,有經驗的房仲人員流失,只會讓消費者面對新招募沒經驗的經紀人員,接受不完整的服務,房仲業在民眾心中評價不斷下滑,成為消費者、業者、經紀人員三輸局面。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房市量能急縮,大品牌房仲有集團奧援,買賣方資源眾多,是多數不動產經紀人員生存的不二法門;不過,近年來房市成交量大幅下滑,加上各品牌仲介展店過速,同業間競爭壓力太大,甚至大品牌仲介也陸續傳出關店與縮編,不到2年具證照資格的房仲人員由2014年底的16萬5974人,到今年10月底僅剩15萬2974人,少了1.3萬人,似乎依靠大品牌的房仲也變得不再有保障。

陳傑鳴指出,今年全國買賣移轉量約24萬戶,創有統計以來新低量,連以往房市最高點50.9萬件的一半都不到,房地產業正陷入前所未有的冰凍困境,今年前10月每位房仲人員估計平均僅可成交2.4件,全年不到3件,不僅創近十年新低,更是2007年一年平均可成交11.2件(平均一個月0.93件)的1/4,房仲人員生存越來越困難,對產業發展非常不利。1051212

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【沈美幸╱台北報導】

大同集團昨(28)日宣布,大同集團總經理林郭文艷基於集團傳承布局,主動請辭旗下大同世界董事長一職,原總經理沈柏延升任董事長兼策略長,原副總經理劉盈秀升任總經理,由專業經理人接班。據指出,林郭文艷目前無請辭精英董座計畫。

大同世界是資訊服務與設備建置公司,代理全球知名電腦、儲存、網路、通訊、軟體等產品,服務據點涵蓋台北、新竹、台中、台南、高雄及上海等地。2004年股票上櫃,今年前11月營收31.63億元、年增0.2%,前3季EPS為0.84元。

林郭文艷請辭大同世界董座後,遺缺由原總經理沈柏延出任,並兼任大世科技(上海)、群輝商務科技、協志聯合科技等公司董事長,主要是落一定要買實公司策略規劃,提升投資及海外公司營運績效。

大同世界新任總經理劉盈秀則負責大同世界事業單位改組,分成系統整合中心、通訊暨物聯網中心、軟體應用暨雲端事業處、網路資安事業處。

這幾年小股東屢次在大同股東會發言質疑,林郭文艷任大同總經理外,還兼任精英、大同世界董事長,以及華映、綠能、尚志等多家關係企業董事,認為她外務繁忙而加以攻擊。

市場認為,林蔚山雖擔任華映、綠能、尚志及福華等多家上市櫃公司董事長,但經營多半交給專業經理人,林郭文艷這次請辭大同世界董事長,董座、總經理全交棒給專業經理人,不單可免除小股東攻擊話柄,也可專注整頓大同集團。

儘管大同集團董事長林蔚山家族至少掌控大同30%股權,但部分股東揚言要在明年大同股東會改選董監事時,集結小股東及10大股東中一人的股權,拿下1席董事,林蔚山家族還是不敢掉以輕心,開始回補股票,股價也在短短半年間上漲8成以上。昨天大同股價小跌0.01元,收在9.47元。

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